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Verkehrswertermittlung für Wohnungen
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Der Verkehrswert einer Wohnung

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Wohnung zu verkaufen, und fragen sich, was diese wert ist? Bevor Sie hier erste Schritte unternehmen, empfehlen wir Ihnen, die Wohnung vorher bewerten zu lassen! Vorteilhaft ist, dass dies im Vergleich zur Verkehrswertermittlung eines Hauses einfacher ist. Jedoch sind auch bei der Bewertung einer Wohnung einige Aspekte besonders zu berücksichtigen.

 

Der Preis pro Quadratmeter als Grundlage

Bei der Wertermittlung einer Eigentumswohnungspielt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche eine wichtige Rolle. Dies gilt insbesondere bei freien Wohnungen, wo Käufer die Preiswürdigkeit regelmäßig anhand von Quadratmeterpreisen beurteilen. Um Ihnen hier einen Vergleich an die Hand zu geben, haben wir als Beispiel die Entwicklung von Quadratmeterpreisen in Wesel eingefügt.

Eigentumswohnungen

Wesel

Nordrhein-Westfalen

DE

60 m²

1.031,77 €

1.435,23 €

2.303,80 €

100 m²

965,53 €

1.539,27 €

2.385,08 €

 

Zum Vergleich Immobilienpreise in den Jahren 2011 bis 2015

Wesel

Nordrhein-Westfalen

DE

Jahr

60 m²

1.046,98 €

1.237,64 €

1.520,60 €

2011

60 m²

878,30 €

1.181,21 €

1.596,73 €

2012

60 m²

1.210,03 €

1.203,30 €

1.789,22 €

2013

60 m²

875,11 €

1.328,17 €

2.044,30 €

2014

60 m²

1.434,36 €

1.530,15 €

2.359,35 €

2015

100 m²

1.462,99 €

1.698,58 €

2.168,36 €

2011

100 m²

933,77 €

1.747,04 €

2.261,62 €

2012

100 m²

1.098,63 €

1.889,85 €

2.499,54 €

2013

100 m²

1.337,65 €

2.060,31 €

2.754,88 €

2014

100 m²

1.319,60 €

2.269,34 €

2.950,97 €

2015

 

Für eine 60m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.031,77 EUR/m². Bei einer 100m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 965,53 EUR/m².

Diese Preise für Immobilien in Wesel liegen unter den durchschnittlichen Immobilienpreisen in Deutschland.Quelle:Wohnungsbörse.net

Die Abweichungen können so erheblich sein, weil bei der Wohnungsbewertung sehr viele Kriterien berücksichtigt werden müssen, die je nach Ausprägung Zu- oder Abschläge auf den Durchschnittspreis rechtfertigen können.

Beispiele für Kriterien, die den Wohnungswert beeinflussen:

  • Stadtteil und Mikrolage der Wohnung
  • Baujahr und Zustand der Wohnung
  • Stockwerk der Wohnung
  • Grundriss, Helligkeit etc.

 

Entscheidend für die Wohnungsbewertung ist die Erfahrung

Bei der Wohnungsbewertung gibt es viele Erfahrungswerte, weil jährlich in einer Stadt sehr viele Wohnungen verkauft werden. So ist es zum Beispiel möglich, anhand des Baujahres statistische Aussagen über die Preise von Eigentumswohnungen zu treffen (z. B. über Preisabschläge bei nicht so begehrten Wohnungen aus den 60er-Jahren im Vergleich zu Neubau- oder Altbauwohnungen).

Trotzdem ist die Wohnungsbewertung kompliziert, weil die Gesamtheit aller Faktoren den Verkehrswert, das heißt den am Markt erzielbaren Preis, bestimmt.

Gemeinschaftseigentum bei der Ermittlung des Wohnungswerts berücksichtigen

Des Weiteren ist bei der Wohnungsbewertung zu berücksichtigen, dass ein Eigentümer über die Wohnung hinaus (Sondereigentum) auch Anteile am Gesamtgebäude bzw. an den Anlagen hält (Gemeinschaftseigentum). Diesbezügliche Faktoren und  Modernisierungsbedarf, Rechtsstreitigkeiten in der Gemeinschaft, etc.) beeinflussen ebenfalls den Wert einer Wohnung.

Wert einer vermieteten Wohnung im Vergleich zu einer freien Wohnung

Der Wert einer vermieteten Wohnung wird in erster Linie durch die Höhe der Mieteinnahmen bestimmt. Da Eigentümer nicht frei über die Wohnung verfügen können, sind vermietete Wohnungen in der Regel weniger wert als freie Wohnungen. Dies kann zu Abschlägen bis zu 30 % führen.

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