Moderne Maisonettewohnung in Wesel-Obrighoven!
Kaufpreis: 189.000 €
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Zum Kauf

46485 Wesel

Moderne Maisonettewohnung in Wesel-Obrighoven!

189.000 €
Objektnr.: VBRL-3968
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Helles und modernes Wohnen erwartet den Käufer dieser schönen Maisonettewohnung: Die Wohnung hat eine reine Wohnfläche von ca. 109m², die sich im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes befindet. Im Angebot enthalten ist außerdem ein Gewerbeanteil, ein Lager mit ca. 21m² Nutzfläche, welches noch errichtet wird.

Im Obergeschoss gelangen Sie in die schöne und lichtdurchflutete Wohnung. Linksherum finden Sie den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in den hellen Wohnbereich im Dachgeschoss, dieser bietet Zugang in den Wintergarten und auf die schöne und großzügige Dachterrasse. Das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Wer für sein Gewerbe weiteren Platz benötigt, hat zudem die Möglichkeit, weitere Hallen mit einer Fläche von ca. 100m² zusätzlich anzumieten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen und gut geschnittenen Wohnung!
Diese schöne Maisonettewohnung ist Teil eines Gewerbeobjektes aus dem Baujahr 1996 in Wesel-Obrighoven im Gewerbegebiet "Am Schornacker". Aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Der zugehörige Gewerbeanteil, ein Lager mit einer Größe von ca. 21m² wird noch errichtet.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2017 neu verputzt. Die doppelt- bzw. dreifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, die Rollädenkästen wurden ebenfalls 2017 neu gedämmt und elektrische Rolläden installiert. Im selben Jahr wurde zudem die Gas-Brennwerttherme installiert, sowie das Badezimmer saniert.

Drei Stellplätze sind Teil des Angebots, zudem besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage.

Es handelt sich um eine sog. Betriebsleiterwohnung, der künftige Bewohner muss also einen Gewerbeschein haben und sein Gewerbe dort anmelden. Das zugehörige Lager kann zu diesen Zwecken genutzt werden. Die Anmietung weiterer Hallen mit einer Größe von ca. 100m² ist zudem optional möglich.
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und innerhalb des nordwestlichen Randbereichs des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt Wesel grenzt im Norden an die Stadt Hamminkeln, im Osten an die Gemeinde Hünxe, im Süden an die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen an die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).

Das Objekt befindet sich in Wesel-Obrighoven. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3, sowie die gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist Obrighoven ein beliebter Ortsteil. Die Innenstadt von Wesel ist binnen weniger Autominuten erreichbar.
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Wesel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,05 m²
Nutzfläche
21,83 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
4
Stellplätze
3
Kaufpreis
189.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
95 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
03.12.2018
Ihr Ansprechpartner
Nadine Mahner
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

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