Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in Moers
Kaufpreis: 598.000 €
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Zum Kauf

47441 Moers

Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in Moers

598.000 €
Objektnr.: VBRL-3855
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus steht im Herzen von Moers. Sie suchen eine Kapitalanlage wo Sie selbst die Rendite bestimmen können?
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Im Erdgeschoss befinden sich aktuell auf 102,75 m² Büro- und Sozialräume. Im Anbau finden Sie eine 113,7 m² große Werkstatthalle mit einem zusätzlichen Büro. Beide Einheiten werden aktuell vom Eigentümer genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 61m² verteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Jahresbruttomiete liegt bei 7.200,00 Euro.
Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem offenen Baustil. Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Des Weiteren finden Sie ein neuwertiges Badezimmer und Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie. Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand, diese Wohnung in eine drei Zimmerwohnung umzubauen. Diese Wohnung wird bei Verkauf frei.
Im Garten des Grundstücks ist eine weitere Bebauungsmöglichkeit vorgesehen. Zu bebauen ist das Grundstück nach dem Bebauungsplan 185. Die Erschließung erfolgt über die Goebenstraße.
Das Haus wurde 1956 auf einem 674m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich, aufgrund der fortlaufenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie des Ausbaus 2006, in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dach und der Schornstein wurden im Zuge der Erweiterung 2006 erneuert und isoliert. Die Fassade im Erdgeschoss ist mit Metall verkleidet, das Obergeschoss wurde hell verputzt. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls 2006 neu eingebaut worden. Sie sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Schallschutz. Auch die Brandschutztüren im Hausflur und Kellergeschoss wurden in diesem Jahr eingebaut. Die weiteren Fenster im Erdgeschoss sind aus Aluminium mit Sicherheitsglas und wurden in der 90er Jahren erneuert.
Für das gesamte Objekt existiert eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Öl-Tank umfasst ca. 6000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizung geregelt. Die Abrechnung erfolgt nach m². Die Maisonette Wohnung im Dachgeschoss hat auf der unteren Ebene eine Fussbodenheizung. n den Jahren 2000 bis 2006 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert.
Im Jahre 2005 wurde das Dach und die Fenster der Werkstatt erneuert. Das große Werkstatttor stammt aus dem Jahr 1997. Die komplette Halle ist beheizt.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Angrenzende Städte im Westen und Norden sind Rheinberg, Kamp-Lintfort sowie Neukirchen-Vluyn. Im Süden liegt Krefeld und im Osten die Stadt Duisburg. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Angeschlossene Autobahnen sind die A57, sowie die A40. Stand 2011 leben 105.102 Menschen in Moers. Das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark sind gemeinsam eines der bedeutendsten Wahrzeichen und eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Moers
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
674,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
363,00 m²
Baujahr
1956
Kaufpreis
598.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
70 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
182 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
172 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1956
Erstellt am
10.06.2018
Ihr Ansprechpartner
Jens Fischer
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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