Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser Innenstadt
Kaufpreis: 349.000 €
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Zum Kauf

47441 Moers

Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser Innenstadt

349.000 €
Objektnr.: VBRL-3959
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Inmitten der Moerser Innenstadt wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus auf seinen neuen Eigentümer.
Insgesamt bietet das Objekt rund 232 m² Gesamtfläche, davon ca. 143 m² Wohnfläche, ca. 67 m² Gewerbefläche und weitere Nutzfläche mit ca. 22 m² im Keller.
Die Gewerbefläche teilt sich in einen kleinen Windfang, in den großzügigen Gaststättenraum, einen weiteren kleinen Flur mit Zugang zum Damen- und Herren-WC, sowie eine Küche auf.
Über einen separaten Eingang im hinteren Bereich der Immobilie erreichten Sie über ein Treppenhaus die Wohneinheit, welche sich über das erste, sowie das zweite Obergeschoss erstreckt. Im ersten Obergeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche, sowie ein WC, sowie ein weiteres Treppenhaus zum zweiten Obergeschoss vorhanden.
Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin davon, dass diese Immobilie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten die richtige Wahl ist!
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit Keller erbaut und 1950 durch einen kleinen Anbau erweitert.
Alle wesentlichen Bestandteile entsprechen dem Baujahr. Daher ist das Objekt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
In den 80er-Jahren wurden überall isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Heizkörper sind größtenteils mit Thermostatventilen ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Angrenzende Städte im Westen und Norden sind Rheinberg, Kamp-Lintfort sowie Neukirchen-Vluyn. Im Süden liegt Krefeld und im Osten die Stadt Duisburg. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Angeschlossene Autobahnen sind die A57, sowie die A40. Stand 2011 leben 105.102 Menschen in Moers. Das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark sind gemeinsam eines der bedeutendsten Wahrzeichen und eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Moers
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
1/1
Wohnfläche
142,32 m²
Nutzfläche
22,10 m²
Grundstücksfläche
110,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
231,61 m²
Baujahr
1930
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
20,4 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
690,6 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
208.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
208 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
13.09.2028
Erstellt am
14.09.2018
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Lemke
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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