Im Bieterverfahren für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Moers-Repelen!
Kaufpreis: 450.000 €
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Zum Kauf

47445 Moers

Im Bieterverfahren für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus in Moers-Repelen!

450.000 €
Objektnr.: VBRL-4025
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
7 Garage
Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in insgesamt 30 Einheiten auf.

Fußläufig zum Repelener Kern steht dieses mit großem Potential versehene Mehrfamilienwohnhaus.

Für die 27 Wohneinheiten stehen ca. 1.719,71 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dazu kommen 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 191,19 m². Somit besteht die Immobilie aus ca. 1.910,36 m² vermietbarer Fläche. Außerdem runden 7 Garagen das Angebot ab. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 33.124,56€ jährlich. Bitte beachten Sie, dass derzeit lediglich 12 der 30 Einheiten und 4 der 7 Garagen vermietet sind.

Die Größen der einzelnen Wohnungen bewegen sich im Erdgeschoss sowie im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss zwischen ca. 53 m² und ca. 71 m². Die Gewerbeeinheiten befinden sich alle im Ergeschoss und bieten eine Fläche zwischen ca. 57 m² und ca. 75 m².

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 2.259 m² großem Grundstück erbaut.

Ingesamt ist der Zustand als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Wir empfehlen eine Überholung sämtlicher Bestandteile!
Auch die Laubengänge sind in Ihrer Tragfähigkeit stark beeinträchtigt.

Das Dach, die Fassade, die Elektroleitungen sowie die Badezimmer stammen nachezu komplett aus dem Baujahr 1961. Die Kunststoffisolierfenster wurden letztmalig in den 1980er Jahren erneuert. Das Objekt wird über eine zentrale Gasheizung aus den 1990er Jahren beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Zur Unterbringung der PKWs stehen insgesamt sieben Garagen zur Verfügung.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Angrenzende Städte im Westen und Norden sind Rheinberg, Kamp-Lintfort sowie Neukirchen-Vluyn. Im Süden liegt Krefeld und im Osten die Stadt Duisburg. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Angeschlossene Autobahnen sind die A57, sowie die A40. Stand 2011 leben 105.102 Menschen in Moers. Das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark sind gemeinsam eines der bedeutendsten Wahrzeichen und eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Hinweise bezüglich der Energieausweise:
Die Werte des Mehrfamilienhauses finden Sie in den Eckdaten. Weitere Daten können an dieser Stelle nicht übertragen werden, aus diesem Grund erhalten Sie hier die Übersicht der Energiedaten der weiteren - zum Objekt gehörenden - Gebäude.
Handel/ Büro/ Cafe
Baujahr: 1966, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Energiekennwert: 413 kWh, Energiekennwert Strom: 32 kWh, Energiekennwert Wärme: 358 kWh, Energieausweisdatum: 12.02.2019, Energieausweis gültig bis: 11.02.2029
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1961, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Energiekennwert: 205,5 kWh, Energieausweisdatum: 12.02.2019, Energieausweis gültig bis: 12.02.2029

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Moers
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
27/3
Wohnfläche
1.719,71 m²
Grundstücksfläche
2.259,00 m²
Käuferprovision
4,76%
Gesamtfläche
1.910,36 m²
Baujahr
1961
Garage-Stellplatz
7
Kaufpreis
450.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
182.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
12.02.2029
Erstellt am
12.02.2019
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Lemke
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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