Gepflegte Kapitalanlage in Dinslaken-Bruch
Kaufpreis: 199.000 €
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Zum Kauf

46537 Dinslaken

Gepflegte Kapitalanlage in Dinslaken-Bruch

199.000 €
Objektnr.: VBRL-3977
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Sie suchen eine neue Kapitalanlage? Dann greifen Sie jetzt zu.
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus steht im Herzen des Dinslakener Stadtteil "Bruch". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt mit der Neutor-Galerie ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Wohnhaus teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen kleinen Flur.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 saniert und liebevoll eingerichtet. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der großzügige Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und wurde 2008 saniert. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und kann vermietet oder selbstgenutzt werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Jahresnettokaltmiete für die beiden unteren Wohnungen liegt bei 9.348,00€
Die genannten Wohnflächen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1914 auf einem 350m² großen Grundstück erbaut. Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fassade besteht aus Putz und wurde in diesem Jahr neu gestrichen. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden vor 7 Jahren erneuert.
Geheizt wird mittels Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz, der von den Mietern genutzt werden kann.
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern.
Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld zum Beispiel lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein.
In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue.
Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt mit großem Freilicht-Burgtheater befindet sich die Einkaufsstraße.
Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten, zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine, sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Dinslaken
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
3/0
Wohnfläche
183,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Käuferprovision
4,76%
Gesamtfläche
183,00 m²
Baujahr
1914
Stellplätze
1
Kaufpreis
199.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.05.2028
Erstellt am
18.05.2018
Ihr Ansprechpartner
Peter Niehues
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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