Stilvolles Anwesen in bester Stadtlage von Wesel
Kaufpreis: 1.050.000 €
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Zum Kauf

46483 Wesel

Stilvolles Anwesen in bester Stadtlage von Wesel

1.050.000 €
Objektnr.: VBRL-3939
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Hereinspaziert, hier gibt es viel zu entdecken: Mit dieser Luxus-Immobilie gönnen Sie sich wirklich etwas BESONDERES! In Top-Lage von Wesel finden Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit absoluter Luxusausstattung. Erfahren Sie mehr über die ca. 392m² Wohnfläche, die bald Ihnen gehören können!

Über den repräsentativen Eingang mit Doppelflügeltür gelangen Sie in die geräumige und lichtdurchflutete Wohndiele mit Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der gesamte Flur ist mit speziellen Bilderleuchten in der Decke ausgestattet. Besonders interessant wird hier der Übergang vom hochwertigen Fliesenboden zum Eiche-Fischgrätparkett mittels eingelassenen Bodenspots in Szene gesetzt! Als nächstes betreten Sie zunächst den großzügigen Essbereich. Highlights sind hier, wie im gesamten Erdgeschoss, sicher die bodentiefen Fenster sowie die 2,62m hohen Decken. Über eine Schiebetür mit Glaselementen gelangen Sie zur modernen und sehr gut ausgestatteten Küche mit einem weiteren Essplatz. Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein echter Hingucker: Neben der Fronten in Nußbaum und schwarzer Hochglanzoptik finden Sie hier eine hochwertige technische Ausstattung mit Geräten der Firmen Miele und Siemens. Sie erwarten zwei Backöfen, zwei Wärmeschubladen, Spülmaschine, Dampfgarer sowie ein Kaffee-Vollautomat und ein Edelstahlkühlschrank mit Gefrierkombi, Eiscrasher und Frischwasserzulauf - und viele weitere Extras! Im großzügigen Wohnbereich finden Sie einen gasbetriebenen Kamin, der auch zu einem normalen Kamin umfunktioniert werden kann.

Vom Wohnbereich betreten Sie die großzügige Terrasse, die auf verschiedenen Ebenen angelegt wurde, der Bodenbelag ist Holz und überwiegend Naturstein. Besonderes Highlight ist hier sicherlich die in den Stufen eingelassene Beleuchtung. Der großzügig angelegte Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch die geschickte Bepflanzung kaum einsehbar, was für ein Stadtgrundstück sicherlich eine Seltenheit darstellt. Mittels einer Pumpe wird das Bewässerungssystem für Rasen und Beete betrieben, herausfahrbare Düsen und Tröpfchenbewässerung für die Töpfe auf der Terrasse inklusive. Es sind Bodenschleifen für einen Roboter-Rasenmäher verlegt, der die Gartenarbeit auf der großzügigen Fläche erleichtert.

Zurück in der Immobilie erreichen Sie über das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus mit Natursteinstufen und Edelstahlgeländer das Obergeschoss. Besonderen Luxus bietet hier das Hauptschlafzimmer, die Rundgauben in Kombination mit den Dachschrägen sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Das Bad en Suite verfügt übr eine hochwertige, moderne sanitäre Ausstattung mit Glasmosaiken an den Wänden, vom Tischler gefertigte große Waschtischunterschränke aus Nußbaum sowie Dornbracht - Amaturen. Neben der offenen, ebenerdigen Dusche verfügt dieses Bad auch über eine freistehende Badewanne. Ebenfalls direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie außerdem in das geräumige Ankleidezimmer, welches von einer Innenarchitektin geplant wurde. Auf dieser Etage befinden sich desweiteren zwei großzügige Kinderzimmer (eines davon ebenfalls mit Ankleidezimmer), sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Die geschickte Aufteilung und ein separater zweiter Eingang machen auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Das Untergeschoss bietet neben typischen Abstellräumen, Waschküsche und einem großzügigen Fitnessraum mit Einbauschränken weitere Wohn- bzw. Schlafräume und ein weiteres modernes Badezimmer. Die großen Fensterflächen lassen absolut vergessen, dass es sich hierbei um das Untergeschoss handelt.

Die gesamte Immobilie verfügt über hochwertige Einbauten. In der vorangegangenen Beschreibung haben wir nur einige Highlights aufgezeigt. Ist Ihre Neugierde geweckt? Diese Top-Immobilie der Luxusklasse ist wirklich sichtbar ANDERS - überzeugen Sie sich selbst!
Auf einem 1.490m² großen Grundstück in Top-Lage von Wesel erwartet Sie diese individuell gestaltete Immobilie aus dem Baujahr 1954. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung sowie Aufstockung der Immobilie. Der Gesamtzustand ist als absolut gepflegt zu beschreiben, die Ausstattung ist ausgesprochen exklusiv und hochwertig.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Dach des Objektes vollständig erneuert und ausgebaut sowie die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Im selben Jahr wurden außerdem isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Die Fenster sind abschließbar und zudem mit eingelassenen Sensoren für die Alarmanlage ausgestattet. Die Anlage ist außerdem über sog. Panikschalter direkt mit einem Sicherheitsunternehmen verbunden. Insgesamt ist eine umfangreiche Sicherheitsinstallation vorhanden.

Neben vielerlei technischer Finessen bietet die Immobilie auch zahlreiche optische Highlights: Sämtliche Bodenbeläge wurden äußerst hochwertig ausgewählt, es handelt sich unter anderem um Eiche-Fischgrät-Parkett, Naturstein sowie italienische Großformatfliesen in Schiefersteinoptik. In und ums Haus wurde auch dem Thema Beleuchtung äußerst viel Beachtung geschenkt: Eine schöne Außenbeleuchtung begrüßt Ihre Besucher, der Vorgarten sowie die Mauer vor dem Haus sind ebenfalls beleuchtet.

Weitere Ausstattungsdetails und Highlights präsentieren wir Ihnen gerne in einem Beratungs- oder Besichtigungstermin.
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und innerhalb des nordwestlichen Randbereichs des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt Wesel grenzt im Norden an die Stadt Hamminkeln, im Osten an die Gemeinde Hünxe, im Süden an die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen an die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wesel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
392,00 m²
Grundstücksfläche
1.490,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Kaufpreis
1.050.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
18.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
18 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2006
Erstellt am
12.09.2018
Ihr Ansprechpartner
Peter Niehues
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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