Schönes Einfamilienhaus mit neuer PV-Anlage in Wesel-Lackhausen!
Kaufpreis: 479.000 €
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Kaufpreis: 479.000 €
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Schönes Einfamilienhaus mit neuer PV-Anlage in Wesel-Lackhausen!
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Schönes Einfamilienhaus mit neuer PV-Anlage in Wesel-Lackhausen!
Kaufpreis: 479.000 €
Zum Kauf

46485 Wesel

Schönes Einfamilienhaus mit neuer PV-Anlage in Wesel-Lackhausen!

479.000 €
Objektnr.: VBRL-4029
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

Dieses Einfamilienhaus wurde in 1984 fertiggestellt und nach 2000 stetig renoviert und saniert.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 126m² und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, welches auch anderweitig genutzt werden kann. Außerdem gehört zu dieser Etage ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde in 2012 nachträglich ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Küche, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Auch hier wurde das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne renoviert und modern gestaltet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Abstellraum.

Im Keller befinden sich zudem vier individuell nutzbare Räume sowie ein Heizungsraum und ein Waschkeller.

Die Immobilie ist insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet. Sowohl die ruhige Lage als auch die Größe und Aufteilung der Immobile lässt sich als sehr familienfreundlich bezeichnen.
Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 fertiggestellt und seit 2000 stetig renoviert und saniert.
Das Dach sowie die Fassade stammen aus dem Baujahr. Eine zusätzliche Isolierung wurde mit dem Dachgeschossausbau in 2012 installiert.
Die Fenster wurden 2012 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Im gleichen Jahr wurden die Elektroleitungen erneuert. Die durch Gas betriebene Zentralheizung wurde 2000 eingebaut.
Zudem wurden beide Badezimmer saniert, 2007 im Erdgeschoss und 2012 im Dachgeschoss.
Eine PV-Anlage wird aktuell auf das Dach installiert. Die PV-Anlage hat eine Leistung von ca. 11 kWh und es kann im durchschnitt eine monatliche Einnahme von ca. 350 € netto erzielt werden.

Highlight der Immobilie ist die eingebaute Sauna im Erdgeschoss.

Darüber hinaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Immobilie.

Die Küchen im Erd- und Obergeschoss können gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden.

Insgesamt ist der Zustand als renoviert und gepflegt zu beschreiben.
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt Wesel grenzt im Norden an die Stadt Hamminkeln, im Osten an die Gemeinde Hünxe, im Süden an die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen an die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts: Der Einkauf in der Weseler Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone! Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt.
Die Geschichte von Wesel und Ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum bieten ein breites Kulturprogramm. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Diese Immobilie befindet sich in Wesel-Lackhausen, einem der beliebtesten Ortsteile der Kreisstadt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort, das Weseler Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule, sowie die Gesamtschule am Lauerhaas und Konrad-Duden-Grundschule in Obrighoven, wie auch die weiterführenden Schulen in der Stadt, sind gut zu erreichen.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Haus
Ort
Wesel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
191,00 m²
Grundstücksfläche
1.175,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
7
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
479.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.02.2029
Erstellt am
18.02.2019
Ihr Ansprechpartner
Alisa Maggio
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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