Zum Leben und Arbeiten! Traumhaftes Anwesen im Außenbereich von Sonsbeck
Kaufpreis: 724.900 €
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Kaufpreis: 724.900 €
Zum Kauf

47665 Sonsbeck

Zum Leben und Arbeiten! Traumhaftes Anwesen im Außenbereich von Sonsbeck

724.900 €
Objektnr.: VBRL-3925
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses traumhafte Ensemble wurde um die Jahrhundertwende als typisch niederrheinischer Hof vor den Toren der Gemeinde Sonsbeck erbaut. Trotz der herrlich ruhigen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten. Das Anwesen besteht neben der Katstelle als Hauptwohnhaus noch aus einer Scheune mit Nebengebäuden. Hier ist auch das separate Appartement untergebracht. Darüber hinaus gibt es hinteren Bereich des Grundstücks noch eine Halle (ehemaliges Treibhaus) jüngeren Baujahres sowie eine Remise, die als Unterstellplatz für Fahrzeuge oder Anhänger dient.
Gewerbliche Landwirtschaft gibt es hier jedoch schon lange nicht mehr. Das denkmalgeschützte Areal wurde durch den jetzigen Eigentümer 1989 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Grundsätzlich entspricht der Baustand aufgrund der Sanierung dem der 90er Jahre.
Die Katstelle, das heutige Hauptwohnhaus, betreten Sie durch den Haupteingang. Offene Holzdecken, der historische Stallputz sowie die Massivholztüren verströmen sofort den Charme des Landlebens. Im Erdgeschoss finden Sie zu Ihrer Linken die Küche mit angeschlossenem Essbereich. In Tischlerarbeit, die ihres Gleichen sucht, wurden hier Stilelemente als Trennwand verarbeitet. Von der Diele aus zur Rechten befindet sich der separate Schlafbereich. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein Highlight unter vielen ist sicherlich die traumhafte Wohnhalle.
Der offene Deckenbereich sowie eine Fläche von 74m² sprechen für sich. Die helle Fensterfront mit Blick in den Garten rundet das Bild perfekt ab. Von hieraus haben Sie auch Zugang auf die gemütliche Frühstücksterrasse, an kälteren Tagen sorgt ein massiver Kaminofen für wohlige Wärme. Außerdem gelangen Sie von hier in das Gästezimmer mit eigenem Bad sowie in den Nutzbereich mit Heizungsanlage und Abstellräumen.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie auf die Empore im Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen weitere 100m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese sind Wohnraum ähnlich ausgebaut. Aufgrund der Außenbereichssatzung jedoch nicht in der Berechnung der Wohnfläche enthalten. Neben dem offenen Galeriebereich mit Blick herunter in die Wohnhalle befindet sich hier ein großes weiteres Zimmer mit eigenem WC.
Insgesamt verfügt das Haupthaus über eine Gesamtfläche von ca. 247m². Im Nebengebäude der Scheune befindet sich außerdem ein eigenes Appartement mit modernem Badezimmer. Dieses Ein-Zimmer-Appartement verfügt über weitere 47m² Wohnfläche. Bei einer teilgewerblichen Nutzung würde sich dieser Bereich auch hervorragend als Bürofläche eignen.
Die Scheune schließt unmittelbar an. Hier sind ca. 140m² Nutz- und Lagerfläche vorhanden, die über ein großes Flügeltor vom Hof anfahrbar sind. Bereits 2009 wurde für die Scheune eine Nutzungsänderung in Verbindung mit einer Bauvoranfrage gestellt, um eine weitere Wohneinheit zu erstellen. Diese wurde seiner Zeit positiv entschieden. Jedoch ist diese inzwischen abgelaufen und müsste neu gestellt werden. An der Scheune befindet sich außerdem eine kleine Remise die derzeit als PKW Einstellplatz sowie Holzlager genutzt wird.
Gegenüber der Scheune liegt das kleine Backhäuschen mit eigenem Steinofen. Sie sehen, hier wurde an alles gedacht.
Im hinteren Bereich des Areals liegt sowohl das ehemalige Treibhaus welches, mit Blech verkleidet, inzwischen als gewerbliche Halle genutzt wird. Die hier zur Verfügung stehende Fläche von rund 300m² gilt als landwirtschaftliche Nutzfläche und hat Bestandsschutz. Eine Nutzung ist nur als Lagerhalle möglich. Leicht versteckt im hinteren Bereich sorgt der eigene Schwimmteich für den nächsten Aha-Effekt. Ein traumhaftes Fleckchen Erde. Dieser Schwimmteich wird jedoch von der Grundstücksgrenze durchteilt und gehört sowohl dem Nachbarn als auch Ihnen. Durch ein wirklich gutes Nachbarschaftsverhältnis wurde hier jedoch auch ohne Zäune und Gitter immer eine harmonische Lösung gefunden. Die kleine Überdachung im Friesen-Stil mit einer gemütlichen Sitzgruppe rundet den Bereich perfekt ab.
Dieses seltene Schmuckstück ermöglicht es Ihnen entweder den Traum vom Landleben mit bis zu 3 Parteien zu erfüllen oder aber Leben und Arbeiten in einer der reizvollsten Umgebungen zu genießen.
Die gesamte Anlage ist als äußerst gepflegt zu beschreiben!
Der Bauzustand entspricht vollständig dem Jahr 1989. In dieser Sanierungen wurden alle Leitungen, das Dach, Innenwände sowie die Isolierung erneuert. Hierzu liegt eine sehr umfangreiche Dokumentation vor.
Die Fenster sind ebenfalls von 1989 und aus massivem Holz maßgefertigt. Beheizt wird das Objekt über eine Flüssiggas-Heizanlage. Der Tank befindet sich nicht sichtbar vor dem Haus. Die Entwässerung erfolgt über eine abflusslose Grube, die den heutigen Anforderungen entspricht.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde auch gemäß den hohen Auflagen aufwändig saniert.
Die Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck bilden die Gemeinde Sonsbeck, die auch als die "Grüne Perle am Niederrhein" bekannt ist. Sie gehört zum Kreis Wesel und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die eigene Anschlussstelle zur A 57 ist vorhanden. Angrenzende Städte und Gemeinden sind Uedem im Norden, Xanten und Alpen im Osten, Kevelaer im Westen und Issum, sowie Geldern im Süden. Neben den ca. 8600 Einwohnern erfreuen sich auch viele Wochenendbesucher an der abwechslungsreichen Landschaft, wie z.B. der "Sonsbecker Schweiz".
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Sonsbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
294,00 m²
Grundstücksfläche
5.951,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Absprache
Carport-Stellplatz
11
Kaufpreis
724.900 €
Befeuerungsart
Flüssiggas
Heizungsart
Gas-Heizung
Ihr Ansprechpartner
Florian Leuschner
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

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