Großzügig und modern: Einfamilienhaus in Sonsbeck!
Kaufpreis: 379.000 €
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Zum Kauf

47665 Sonsbeck

Großzügig und modern: Einfamilienhaus in Sonsbeck!

379.000 €
Objektnr.: VBRL-3967
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde erst 2004 auf einem 576m² großem Grundstück im Herzen der Gemeinde Sonsbeck erstellt. Der Grundriss ist modern, offen und großzügig gestaltet und bietet mit seinen ca. 200m² Wohnfläche genug Platz - auch für die große Familie.

Derzeit wurde der Grundriss leicht verändert, da aus familiären Gründen ein separater Wohnbereich geschaffen werden musste. Alle Änderungen wurden nur mit Trockenbau ausgeführt. Nach Rückbau entstehen keinerlei bleibende Schäden in Fliesen oder baulichen Bestandteilen. Daher beschreiben wir in diesem Exposé den ursprünglichen Grundriss zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus.
Zentrale Einheit des Erdgeschosses ist sicherlich der imposante Wohn-Essbereich. Durch die große Panorama-Fensterfront mit Galerie und Kaminofen begeistert der Raum durch seine Größe und Helligkeit. An den Wohnraum schließt sich unmittelbar die Küche an. Diese wird durch den Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zu dem von Flur zugänglich ist und über einen Seiteneingang verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest mit modernen und hellen Steinzeug-Fliesen im Format 30x60cm.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie der Galerie zum Erdgeschoss ist sogar die Diele schon traumhaft hell und einladend. In dieser Etage stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer haben einen wirklich großzügigen Schnitt. Bei zwei Schlafzimmern wurde geschickt ein Zugang zum Spitzboden durch eine Raumspartreppe integriert. So entsteht in jedem der beiden Zimmer eine zusätzliche eigene Etage: Ein Traum für Kinder und Teenager! Die Flächen im Spitzboden sind in der genannten Wohnfläche nicht enthalten. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide im Eingangsbereich. Das vierte Schlafzimmer wurde aufgrund der bereits benannten familiären Situation zu einer Küche umfunktioniert. Auch dies ließe sich jedoch mit wenig Aufwand wieder zurückbauen.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist unbestritten das riesige Badezimmer: Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und dennoch viel Bewegungsfreiheit und Stellfläche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das Bad ist hell gefliest. Der dunkle Boden sowie zeitlose Ornamente lassen das Bad modern und einladend wirken. Die gesamte Etage, außer das Bad und die umgebaute Küche, sind mit Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss wird durch Flächenheizkörper erwärmt.

Der Garten des Hauses ist als Ziergarten angelegt. Neben einem Teich und einem Gartenhaus ist alles vorhanden was der Hobbygärtner benötigt, um sich zu verwirklichen. Hier können Sie zumindest räumlich Ihre Vorstellungen umsetzen. Abgerundet wird das Haus durch eine große Garage sowie einen Carport auf der anderen Seite des Hauses. Hier ist die Zufahrt jedoch nicht gepflastert.
Die Immobile ist als sehr gepflegt zu beschreiben Die Fenster sind aus Kunststoff und alle mit elektrischen Rollladen versehen. Die Fensterfront an der Rückseite des Hauses verfügt über eine eigene Beschattung mit Windsensor.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr sowie einen Kaminofen im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung mit eigenen Raumthermostaten. Das Obergeschoss wird über Flächenheizkörper beheizt.
Stellplätze für PKWs stehen in der Garage sowie im Carport oder auf den jeweiligen Auffahrten ausreichend zur Verfügung.
Isolierung und Wärmedämmung nach 2004 gültigem Standard.
Die Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck bilden die Gemeinde Sonsbeck, die auch als die "Grüne Perle am Niederrhein" bekannt ist. Sie gehört zum Kreis Wesel und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die eigene Anschlussstelle zur A 57 ist vorhanden. Angrenzende Städte und Gemeinden sind Uedem im Norden, Xanten und Alpen im Osten, Kevelaer im Westen und Issum, sowie Geldern im Süden. Neben den ca. 8600 Einwohnern erfreuen sich auch viele Wochenendbesucher an der abwechslungsreichen Landschaft, wie z.B. der "Sonsbecker Schweiz".
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sonsbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
198,41 m²
Grundstücksfläche
576,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
379.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
76,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.10.2028
Erstellt am
22.10.2018
Ihr Ansprechpartner
Florian Leuschner
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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