Ein- oder Zweifamilienhaus in TOP Lage von Sonsbeck!
Kaufpreis: 419.000 €
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Kaufpreis: 419.000 €
Zum Kauf

47665 Sonsbeck

Ein- oder Zweifamilienhaus in TOP Lage von Sonsbeck!

419.000 €
Objektnr.: VBRL-4018
 
6 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Diese Immobilie ist alles, aber nicht gewöhnlich. Ursprünglich wurde das Objekt im Jahre 2000 gebaut und als Arztpraxis in Kombination mit einer Wohnung genutzt.

Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2010 umgestaltet und nutzt es seitdem als Einfamilienhaus. Zudem besteht die Möglichkeit mit wenigen Mitteln eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Sie betreten das Haus durch den überdachten Haupteingang. Die geräumige Diele führt Sie umwogen durch das Haus. Das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich direkt am Eingangsbereich.
Außerdem befinden sich hier insgesamt drei Schlafzimmer mit separatem WC die sich sowohl als Arbeitsbereich als auch als separates Apartment nutzen lassen.
Mittelpunkt ist sicherlich der über 50m² große Wohnbereich. Die moderne und offene Küche mit Kochinsel ist eine Maßanfertigung und bereits im Kaufpreis enthalten. Perfekt fügen sich hier der Essbereich sowie der gemütliche Wohnbereich mit Kamin ein. Der gesamte Raum ist rundum mit großen Fensterflächen versehen. Eingebaute Beleuchtung die über das BUS-System gesteuert werden, lassen den Raum immer im passenden Licht erscheinen.
Zugang zum Garten bietet die große Doppelflügeltür im Wohnbereich. Hier schließt sich die großzügige Terrasse an. Der Garten ist vollständig eingefriedet und von der Straße nicht einsehbar.
Das abgeschlossene Treppenhaus führt über die massive Betontreppe in das Obergeschoß.
In der jetzigen Nutzung befinden sich hier insgesamt drei Schlafzimmer.
Beide Kinderzimmer verfügen über große bodentiefe Fenster sowie Velux-Dachflächenfenster. Zu einem der beiden Zimmer gehört zudem ein eigener Abstell- oder Ankleidezimmer.
Das Elternschlafzimmer bringt ordentlich Stell- und Staufläche mit. Darüber hinaus gibt es hier ein wirklich komfortabel großes Ankleidezimmer. Ein weiterer Abstellraum rundet das Angebot perfekt ab.
Das Highlight ist sicherlich die bereits verbaute Klimatisierung in alle Schlafräumen, welche sich einzeln steuern lassen.
Das Familienbad bietet eine Eckdusche sowie Badewanne und einen modernen Waschtisch. Das Badezimmer ist hell und neutral gefliest, daher zeitlos gehalten.
Diese Etage kann optional auch als Drei-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Im Ankleidezimmer des Elternbereichs finden sich alle nötigen Küchenanschlüsse, die restlichen Räume bieten zwei Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer.
Das Grundstück der Immobilie verfügt über eine Größe von 464m². Durch die Ecklage ist das Grundstück umlaufend luftig und nicht zugebaut. Der Garten ist ebenfalls umlaufend und liebevoll angelegt. Ein vollständiges Bewässerungssystem übernimmt die lästige Arbeit des Bewässerns.
Abgerundet wird das Angebot durch die nachträglich ergänzte Garage. Diese wurde über die gesamte Länge des Hauses als Abstell- und Lagerfläche angebaut. Dieser Bereich wäre jedoch auch mit wenig Aufwand zurück zu bauen.
Das Objekt ist insgesamt als gepflegt zu beschreiben.

Das Dach stammt dem Ursprungsbaujahr 2000 und ist entsprechend isoliert. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit innenliegenden Sprossen versehen.
Alle Fenster verfügen über Rollladen, die größtenteils elektrisch angetrieben sind und über das BUS-System automatisch gesteuert werden können.
Ebenfalls steuert das BUS System teile der Beleuchtung.
Auch die Ausstattung mit Netzwerkanschlüssen ist erwähnenswert. Das ganze Objekt ist mit Netzwerkanschlüssen in allen wichtigen Räumen versehen.
Die Heizung wird mit Gas betrieben und stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Räume werden über Flächenheizkörper beheizt.
Die innenliegenden Türen sind aus Buche. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt und in den Bädern sowie Fluren gefliest. Der Wohnraum wurde mit modernem Vinyl ausgelegt.
Das Haus ist für eine Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Es sind zwei Stromzähler vorhanden.
Die Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck bilden die Gemeinde Sonsbeck, die auch als die "Grüne Perle am Niederrhein" bekannt ist. Sie gehört zum Kreis Wesel und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die eigene Anschlussstelle zur A 57 ist vorhanden. Angrenzende Städte und Gemeinden sind Uedem im Norden, Xanten und Alpen im Osten, Kevelaer im Westen und Issum, sowie Geldern im Süden. Neben den ca. 8600 Einwohnern erfreuen sich auch viele Wochenendbesucher an der abwechslungsreichen Landschaft, wie z.B. der "Sonsbecker Schweiz".
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Haus
Ort
Sonsbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
464,00 m²
Käuferprovision
3,57
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
7
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
419.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
99,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.01.2029
Erstellt am
15.01.2019
Ihr Ansprechpartner
Florian Leuschner
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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