Vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in Stadtrandlage von Moers
Kaufpreis: 755.000 €
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Kaufpreis: 755.000 €
Zum Kauf

47441 Moers

Vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in Stadtrandlage von Moers

755.000 €
Objektnr.: VBRL-3921
 
5 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
1 Garage
Die Immobilie wurde im Ursprung 1956 in Massivbauweise errichtet, regelmäßig modernisiert und durch einen vollständigen Ausbau auf ein völlig neues Level gebracht.
Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Es eignet sich sowohl als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, sowie dem zusätzlichen Anbau, ebenfalls mit einem eigenen Eingang. Leicht ließe sich aber auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder eine Verbindung von Arbeiten und Wohnen realisieren.

Das Erdgeschoss bietet ca. 300 m² Wohnfläche (inklusive ca. 43 m² derzeit als Praxis genutzte Fläche).
Von hieraus gelangen sie in den schönen Außenbereich der Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse ist teilweise mit Holz überdacht. Weiterhin ist hier ein hochwertiges Blockhaus als Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Ruheraum mit Kaminofen vorhanden.

Das Ober- und das Dachgeschoss bieten insgesamt eine weitere Wohnfläche von ca. 210 m². Abgerundet wird das Angebot hier von zwei weiteren Sonnenterrassen.

Im Souterrain befinden sich ein großer Raum mit einer Terrasse, welcher zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, sowie zwei separate Toiletten und eine kleine Küche. Dieser Bereich ist sowohl von der Wohneinheit im Erdgeschoss aus über eine Treppe, als auch über einen eigenen Eingang von außen begehbar.

Überzeugen Sie sich gerne in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Ursprünglich wurde die Immobilie 1956 errichtet. Zwischen 1974 und 1976 wurden die Erweiterungen erstellt. Umbauten sind 1994, sowie 2000/2001 erfolgt.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet Ihnen einen großen Abstellbereich mit Hausanschlussraum und Heizungsraum. Geheizt wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1996. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im ersten Obergeschoss gibt es ergänzend einen Kaminofen.

2003 wurde die Dacheindeckung erneuert. Im Zuge dessen sind acht Velux-Dachfenster, davon vier im Schlafbereich mit elektrischen Rollläden ausgestattet, eingebaut worden. Ebenfalls in 2003 wurde die Immobilie neu verklinkert, sowie die Hauptterrasse neu gestaltet.

Das massive Holzhaus mit WC und Dusche, Sauna und Kaminofen wurde 2005 errichtet.

Die Abwasserleitungen und der Anschluss an den Hauptkanal wurden 2006 ersetzt. Ebenfalls wurden die Wände im Außenzugang zum Souterrain mit Stahlbeton-U-Profilen abgesichert.

Weiterhin wurde 2007 die Hofeinfahrt neu gepflastert, 2009 erfolgte eine Neugestaltung der Eingänge mit Granit.

Die vorhandene Doppelgarage mit ihren großzügigen ca. 38 m² hat 2012 neue Fliesen und eine Rigipsverkleidung erhalten. Besonders praktisch ist das elektrische Rolltor.

In 2015 wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss erneuert. Dort, sowie im Souterrainbereich, wurden im Zuge dessen 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Angrenzende Städte im Westen und Norden sind Rheinberg, Kamp-Lintfort sowie Neukirchen-Vluyn. Im Süden liegt Krefeld und im Osten die Stadt Duisburg. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Angeschlossene Autobahnen sind die A57, sowie die A40 und die A42. Stand 2011 leben 105.102 Menschen in Moers. Das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark sind gemeinsam eines der bedeutendsten Wahrzeichen und eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Nahe dem Moerser Stadtzentrum liegt die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse mit insgesamt sechs Einfamilienhäusern, umgeben von Feldern und Wiesen und dennoch zentral.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen ist diese Immobilie auch für Berufstätige interessant, die den Feierabend in ruhiger Umgebung genießen möchten.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Moers
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
500,82 m²
Nutzfläche
97,67 m²
Grundstücksfläche
2.415,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
11
Bezug
ca. 6 Monate
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
755.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
139,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1956
Erstellt am
13.03.2016
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Lemke
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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