Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moers-Utfort
Kaufpreis: 399.000 €
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Zum Kauf

47445 Moers

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moers-Utfort

399.000 €
Objektnr.: VBRL-3987
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
In einer ruhigen Sackgasse in Moers-Utfort steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Insgesamt bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 191m² und im Keller eine Nutzfläche von ca. 100m².
Das Erdgeschoss umfasst ca. 99m² und teilt sich in die Diele mit Eingangs- und Garderobenbereich, eine helle Küche, einem Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich auf. Hervorzuheben auf dieser Etage ist das barrierefreie Bad, welches im Jahr 2015 neu und modern angelegt wurde. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 93 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen neben dem Flur ein Wannenbad mit Dusche und vier Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Außenbereich der Immobilie gibt es einen schön angelegten Garten mit einer großen Terrasse, welche Sie über den Wohn- und Essbereich erreichen können. Hier können Sie die warmen Sommertage in Ruhe und ungestört genießen und sich vom Alltag erholen. Außerdem gibt es eine große Doppelgarage mit Stellmöglichkeiten für zwei PKWs und drei Außenstellplätze.
Gerne können Sie sich in einem Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Das Haus wurde im Jahr 1991 auf einem 516m² großen Grundstück erbaut. Das Dach ist isoliert und die Fassade zeitgemäß geklinkert. Die Fenster der Immobilie wurden vor ca. 6 Jahren ausgetauscht. Es wurden Aluminium und Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut.
2015 erfolgte die Erneuerung der Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über die Luft-/Wasserwärmepumpe im Heizungskeller geregelt. Die Photovoltaikanlage dient zur zusätzlichen Stromerzeugung von 4.500 - 5.000KWh pro Jahr.
Beide Bäder sind hell und modern gefliest. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel. Angrenzende Städte im Westen und Norden sind Rheinberg, Kamp-Lintfort sowie Neukirchen-Vluyn. Im Süden liegt Krefeld und im Osten die Stadt Duisburg. Moers hat eine verkehrsgünstige Lage. Das Ruhrgebiet, der Düsseldorfer Flughafen, der Hafen in Duisburg, aber auch die Grenze der Niederlande sind schnell erreicht. Der Bahnhof, welcher 1 km außerhalb des Stadtzentrums liegt, verbindet auf der Niederrheinstrecke durch die Regionalbahn Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg. Angeschlossene Autobahnen sind die A57, sowie die A40. Stand 2011 leben 105.102 Menschen in Moers. Das Moerser Schloss und der angrenzende Schlosspark sind gemeinsam eines der bedeutendsten Wahrzeichen und eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Moers
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
191,00 m²
Grundstücksfläche
516,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
399.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.11.2028
Erstellt am
16.11.2018
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Lemke
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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