Großzügiges und gepflegtes Reiheneckhaus in Kamp-Lintfort-Saalhoff!
Kaufpreis: 279.000 €
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Zum Kauf

47475 Kamp-Lintfort

Großzügiges und gepflegtes Reiheneckhaus in Kamp-Lintfort-Saalhoff!

279.000 €
Objektnr.: VBRL-3962
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Garage
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Heim im beliebten Kamp-Lintforter Ortsteil Saalhoff? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses schöne Reiheneckhaus ist gepflegt, hat eine Menge Platz und auch ansonsten einiges zu bieten.

Es erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 249m², verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, zwei Zimmer, das ebenerdige Badezimmer und ein ca. 38m² großer Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss finden Sie zwei große Zimmer mit jeweils ca. 28 m² sowie ein drittes Zimmer. Von der Diele aus erreichen Sie den ausbaufähigen Speicher, welcher die Wohnfläche nach entsprechenden Umbauarbeiten noch bereichern könnte.

Das Haus hat zudem noch einen abgetrennten Bereich, welcher der Aufteilung einer Einliegerwohnung ähnelt. Diese Räume eignen sich perfekt als Gästebereich oder zur Bewohnung durch Kinder im Teenageralter oder Großeltern beim Mehrgenerationenwohnen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf einem 831m² großen Grundstück im Kamp-Lintforter Ortsteil Saalhoff wurde im Jahr 1917 dieses Reiheneckhaus errichtet und später um einen Anbau ergänzt. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu beschreiben, in den vergangenen Jahren haben immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.

Das isolierte Dach wurde im Jahr 1992 erneuert, die Fassade hat um das Jahr 2010 einen neuen Anstrich erhalten. Die Fenster im Wohnzimmer sowie einige der Veluxfenster im Dachgeschoss wurden 2012 erneuert, während die meisten der doppeltverglasten Kunststofffenster ca. 30 bis 35 Jahre alt sind.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Öl-Heizung aus dem Jahr 2000, der Kunststofftank hat ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Die Elektroleitungen wurden in den 1970er Jahren erneuert, teilweise wurden auch Wasserleitungen inzwischen saniert.

Beide vorhandenen Badezimmer sind im Jahr 2012 saniert worden und sind somit hell, freundlich und modern. Das Hauptbadezimmer verfügt zudem über eine bodentiefe Dusche. In manchen Räumen ist schöner Parkettboden verlegt, die Böden im Bereich der Einliegerwohnung wurden 2012 erneuert.

Das Objekt verfügt über eine eigene Bio-Kleinkläranlage. Der eigene Garten bietet neben Platz zum Erholen einen praktischen Brunnen sowie ein Gartenhaus. Die Teilunterkellerung der Immobilie sorgt ebenfalls für Stauraum. Als Stellplätze stehen Ihnen drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Stadt Kamp-Lintfort liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Durch direkte Anbindung an die A57, die A40 und die A42, sowie zahlreiche Busverbindungen, ist man schnell in benachbarten Städten wie Moers, Rheinberg und auch Alpen. Auch das Ruhrgebiet, sowie Krefeld, Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Ein Bahnanschluss für Kamp-Lintfort ist geplant.
Die junge Hochschulstadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten, wie zum Beispiel das Panoramabad Pappelsee, den Sportflugplatz in Saalhoff oder den Golfplatz am Kloster Kamp. Das 1123 gegründete Kloster ist mit seinem wunderschönen Terrassengarten auch über die Stadtgrenzen von Kamp-Lintfort bekannt. Ein modernes Kino wird gerade gebaut. Im Jahr 2020 findet in Kamp-Lintfort die Landesgartenschau statt.
Den Bürgern von Kamp-Lintfort stehen alle Schulformen sowie Kindergärten zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser sind schnell zu erreichen.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Kamp-Lintfort
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
249,00 m²
Grundstücksfläche
831,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Baujahr
1917
Zimmeranzahl
6
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
279.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
255.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
255,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.09.2028
Erstellt am
20.09.2018
Ihr Ansprechpartner
Jens Fischer
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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