Großzügige Doppelhaushälfte im Kamp-Lintforter Niersenbruch!
Kaufpreis: 299.000 €
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Großzügige Doppelhaushälfte im Kamp-Lintforter Niersenbruch!
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Zum Kauf

47475 Kamp-Lintfort

Großzügige Doppelhaushälfte im Kamp-Lintforter Niersenbruch!

299.000 €
Objektnr.: VBRL-3979
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Sie möchten im schönen Niersenbruch wohnen und sind gleichzeitig auf der Suche nach viel Platz? Diese Immobilie bietet Ihnen beides! Die großzügige Wohnfläche von ca. 163m² erstreckt sich auf zwei Wohnetagen, somit ist hier das Leben mit einer großen Familie oder sogar zwei Generationen perfekt möglich.

Hereinspaziert! Sie betreten das Haus über den seitlichen Hauseingang, der Sie ins Treppenhaus führt. Sowohl die Wohnräume in Erd- als auch im Dachgeschoss verfügen über eine Eingangstür, sodass zwei Generationen die jeweilige Etage als eigene Wohnung bewohnen könnten.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Mit fast 40m² Wohnfläche bildet dieser das Herzstück der Wohnung, die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Ein Durchgangszimmer mit Waschbecken bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung, von denen eines sich als Wohnküche eignen würde. Auch auf dieser Etage ist ein modernes Badezimmer, hier mit Wanne und Duschvorrichtung, vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie!
In beliebter Lage des Kamp-Lintforter Ortsteils Niersenbruch wurde im Jahr 1960 diese Doppelhaushälfte auf einem 463m² großen Grundstück errichtet. Das Dach sowie die Fassade stammen aus dem Baujahr, eine nachträgliche Isolierung des Daches mit Glaswolle ist zwischenzeitlich erfolgt.

Im Erdgeschoss wurden Kunststofffenster verbaut, im Obergeschoss Aluminiumfenster, in beiden Fällen mit Doppelverglasung. Alle Fenster wurden seit dem Baujahr zu verschiedenen Zeitpunkten ausgetauscht, im Jahr 2013 wurde beispielsweise die Hauseingangstür erneuert.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Öl-Heizung aus dem Baujahr 2011, im selben Jahr wurden ebenfalls der Kunststofftank mit einem Fassungsvermögen von 2.100 Litern erneuert.

Die Elektro- und Wasserleitungen wurden überwiegend im Jahr 2003 erneuert, im Keller wurden die Wasserleitungen ca. 2013 ausgetauscht. Beide Badezimmer wurden im Jahr 2003 ebenfalls saniert.

Für ausreichenden Stauraum sorgt das Kellergeschoss in Stehhöhe mit einer Nutzfläche von ca. 110m², der vorhandene Spitzboden könnte zudem gegebenenfalls noch ausgebaut werden. Parkmöglichkeiten bieten Ihnen je zwei Außenstellplätze und zwei Garagen.
Die Stadt Kamp-Lintfort liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Durch direkte Anbindung an die A57 und die A42, sowie zahlreiche Busverbindungen, ist man schnell in benachbarten Städten wie Moers und Rheinberg. Auch das Ruhrgebiet, sowie Krefeld, Düsseldorf und Venlo sind schnell zu erreichen. Ein Bahnanschluss für Kamp-Lintfort ist geplant. Die junge Hochschulstadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten, wie zum Beispiel das Panoramabad am Pappelsee, den Sportflugplatz in Saalhoff oder den Golfplatz am Kloster Kamp. Das 1123 gegründete Kloster ist mit seinem wunderschönen Terrassengarten auch über die Stadtgrenzen von Kamp-Lintfort bekannt. Ein modernes Kino wird gerade gebaut. Im Jahr 2020 findet in Kamp-Lintfort die Landesgartenschau statt.

Den Bürgern von Kamp-Lintfort stehen alle Schulformen sowie Kindertagesstätten zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Einkaufscenter und Gastronomie sind schnell zu erreichen. Für ärztliche Versorgung inklusive der St. Bernhard-Klinik ist ebenfalls gesorgt.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Kamp-Lintfort
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
463,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Ihr Ansprechpartner
Jens Fischer
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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