Jugendstilvilla mit Nebengebäude im Außenbereich von Hamminkeln-Brünen!
Kaufpreis: 610.000 €
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Zum Kauf

46499 Hamminkeln

Jugendstilvilla mit Nebengebäude im Außenbereich von Hamminkeln-Brünen!

610.000 €
Objektnr.: VBRL-3853
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Kein Haus wie jedes andere! Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielen Extras? Hier werden Sie fündig. Diese 1911 erbaute und 2004 umfangreich sanierte Immobilie mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude lässt keine Wünsche offen. Im Haupthaus erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 200m², das Nebengebäude hält weitere 110m² Fläche bereit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Extraklasse! Beginnen wir unseren Rundgang dieser lichtdurchfluteten Immobilie im Erdgeschoss des Haupthauses. Über den Haupteingang erreichen Sie den großzügigen Flurbereich, von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit angeschlossenem Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein exklusives Dusch-Wannenbad mit Bianca Rosa und Rosso Alicante Mamor. Der ausgebaute Spitzboden dient aktuell als Büro mit freiem Blick über Wiesen und Felder.

Auch wenn das Haupthaus bereits großzügig gestaltet ist, gehört ein zusätzliches Nebengebäude ebenso zum Angebot. Hier erwarten Sie weitere Highlights: Neben einer Küche erwarten Sie im Erdgeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool. Zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer und ein Dusch-Wannenbad finden Sie in der oberen Etage.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von der geschickten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Charme der Immobilie: Hier werden geschickt Altbau-Elemente wie die eindrucksvolle Treppe mit modernem Flair kombiniert.
Auf einem 2.468m² großen Grundstück in Hamminkeln-Brünen wurde im Jahr 1911 diese freistehende Immobilie sowie das Nebengebäude erbaut. In den Jahren 2004 bis 2009 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. In diesem Zuge wurde die Dachdämmung erneuert, die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen sowie doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Rahmen der Sanierung wurden ebenfalls sämtliche Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht sowie die Dusch-Wannen-Bäder im Haupt- und Nebengebäude hochwertig modernisiert. Die Heizungsanlage wurde als Wasser-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Jahr 2006 ebenfalls erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Weiterhin ist eine 5,5KW-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 zur Stromerzeugung mit Netzeinspeisung vorhanden. Im Jahr 2017 erfolgte ein vollständiger Außenanstrich beider Gebäude. Die Immobilie verfügt zudem über eine biologische Kleinkläranlage und eine eigene Wasserversorgung für Haus und Garten.

Der Gesamtzustand ist als gepflegt und hochwertig zu beschreiben. Neben Granit-Fliesenböden wurde zudem hochwertiger Marmor verbaut. Stauraum bietet die Teilunterkellerung. Parkmöglichkeiten finden Sie in der Doppelgarage sowie auf mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Das parkähnliche Grundstück ist vollständig eingezäunt, die elektrische Toranlage ist per Telefon steuerbar.
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel, und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt Hamminkeln liegt zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 km) und Wesel im Süden (ca. 10 km). Der Rhein befindet sich vom Ortsteil Hamminkeln aus ca. 12 Kilometer westlich. Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es nur etwa 16 Kilometer. Ungefähr zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark. Zur Stadtgrenze nach Wesel liegt das Naturschutzgebiet Großes Veen. Hamminkeln ist flächenmäßig die größte Gemeinde im Kreis Wesel und gliedert sich in acht Ortsteile: Hamminkeln, Ringenberg, Dingden, Brünen, Marienthal, Loikum, Mehrhoog und Wertherbruch.
Die Stadt Hamminkeln gliedert sich in sieben Ortsteile Hamminkeln, Dingden, Mehrhoog, Loikum, Wertherbruch, Marienthal und Brünen. Rund um die Ortmitte leben ca. 4.000 Einwohnern. Im Ortskern von Brünen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergarten und Grundschule. Die Heinrich-Meyers-Realschule finden Sie in Hamminkeln, Gymnasien und Berufsschule in der nahegelegenen Kreisstadt Wesel sowie der benachbarten Stadt Bocholt.

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Hamminkeln. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet über die Autobahn A3. Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern und Radfahren lassen sich hier gut umsetzen, verschiedene Sportvereine befinden sich in der Nähe.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hamminkeln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
106,00 m²
Grundstücksfläche
2.468,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1911
Zimmeranzahl
6
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
610.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
50.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
50,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.02.2028
Erstellt am
18.02.2018
Ihr Ansprechpartner
Alisa Maggio
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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