Individuelles Einfamilienhaus in Top-Lage von Dinslaken-Eppinghoven!
Kaufpreis: 290.000 €
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46535 Dinslaken

Individuelles Einfamilienhaus in Top-Lage von Dinslaken-Eppinghoven!

290.000 €
Objektnr.: VBRL-3841
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Diese individuelle Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden: Die Wohnfläche von rund 158m² verteilt sich geschickt auf zwei Ebenen: Dem Haupt- sowie dem Untergeschoss. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 820m² großen Erbpachtgrundstück in beliebter Lage von Dinslaken-Eppinghoven in einer ruhigen Spielstraße in direkter Nähe zum Wohnungswald.

Aufteilung Hauptgeschoss:
Von der einladenden Diele gelangen Sie rechtsherum zum Schlafzimmer, sowie dem Hauptbadezimmer und einem Gäste-WC. Neben der Küche finden Sie einen gemütlichen Essbereich, von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Treppe zum Kaminzimmer. Die Terrasse erreichen Sie sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer. Der großzügige Garten ist über einen Treppenabgang zu erreichen.

Aufteilung Untergeschoss:
Neben den üblichen Kellerräumen, wie Heiz- und Abstellräumen finden Sie hier vier weitere Räume. Ein WC, eine Dusche und ein Waschraum sind jeweils separat vorhanden. Von den Zimmern im Untergeschoss gelangen Sie in den Garten, der sich auf gleicher Ebene befindet.

Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine geschickte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst!
Auf einem 820m² großem Erbpachtgrundstück in Dinslaken-Eppinghoven wurde im Jahr 1972 diese schöne freistehende Immobilie erbaut. Der nachträgliche Anbau eines gemütlichen Kaminzimmers erfolgte ca. 1987. Der Gesamtzustand ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben: Das Dach, sowie Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Baujahr. Ebenso verhält es sich mit den Holzfenstern mit Isolierverglasung sowie der Gas-Heizung.

Zum Angebot gehört eine großzügige Garage. In der unterkellerten Garage befindet sich eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und ein Bastelraum.

Der JÄHRLICHE Erbpachtzins beträgt 229,57 Euro, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2067. Ein Kauf des Grundstücks ist in Absprache mit dem Erbpachtgeber denkbar. Der Kaufpreis für das Grundstück wurde uns seitens des Erbpachtgebers mit 62.100 Euro angegeben, dies entspricht einem Grundstückspreis von 75,73 Euro pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert liegt bei 260 Euro pro Quadratmeter.
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern.
Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld zum Beispiel lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein.
In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue.
Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt mit großem Freilicht-Burgtheater befindet sich die Einkaufsstraße.
Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten, zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine, sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dinslaken
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
158,00 m²
Grundstücksfläche
820,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
7
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
290.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
132,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.04.2028
Erstellt am
08.04.2018
Ihr Ansprechpartner
Peter Niehues
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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