Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Lage von Dinslaken-Eppinghoven!
Kaufpreis: 310.000 €
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Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Lage von Dinslaken-Eppinghoven!
Kaufpreis: 310.000 €
Zum Kauf

46535 Dinslaken

Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Lage von Dinslaken-Eppinghoven!

310.000 €
Objektnr.: VBRL-4046
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in schöner Lage von Dinslaken-Eppinghoven könnte Ihr neues Zuhause werden:

Die Gesamtwohnfläche von ca. 94,50m² verteilt sich geschickt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten und der schönen Terrasse in Südwestlage, die Küche welche von der Diele und dem Essbereich erreichbar ist, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab.

Das freistehende Einfamilienhaus hat eine ansprechende Grundstücksgröße von 833m².

Die Immobilie ist vollunterkellert und teilt sich in Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Hobbyraum auf.

Der schön angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie!
Im Jahr 1970 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 833m² großem Grundstück in Dinslaken Eppinghoven erbaut.
Das Dach, die Fassade, sämtliche isolierverglasten Holzfenster sowie die Elektroleitungen stammen aus dem Baujahr.
Die Wasserleitungen und die Abwasserleitungen wurden 2018 erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1990.
Eine Teilsanierung des Badezimmers erfolgte in 2013. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine begehbare Dusche eingebaut.

Ihr Auto parken Sie in der hauseigenen Garage rechts neben dem Haus.

Der Gesamtzustand ist als gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen.
Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt mit großem Freilicht-Burgtheater befindet sich die Einkaufsstraße.
Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten, zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine, sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern.
Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld zum Beispiel lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein.
In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dinslaken
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,50 m²
Grundstücksfläche
833,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
3
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
310.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
327.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
327 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.02.2029
Erstellt am
07.02.2019
Ihr Ansprechpartner
Peter Niehues
+49(281) 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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