Gepflegter Resthof in Alpen-Veen!
Kaufpreis: 429.000 €
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Zum Kauf

46519 Alpen

Gepflegter Resthof in Alpen-Veen!

429.000 €
Objektnr.: VBRL-4014
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Sie träumen vom Wohnen auf dem Land? Mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten? Oder Sie möchten Pferde halten? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie.

Diese Hofstelle wurde ursprünglich 1906 erbaut. Viele Elemente zeugen noch heute vom Charme der Gründerzeit. Alte Deckenbalken, das urige Treppenhaus oder die teilweise erhaltenen Innentüren lassen viel Gemütlichkeit aufkommen.

Auf ca. 240m² Wohnfläche im Haupthaus wird es an Platz nicht mangeln. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit imposant hohen Decken und Rundbögen. Zur linken gelangen Sie in ein großes Zimmer, welches sowohl als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer dienen kann. Von hier, wie auch vom Flur, haben Sie direkten Zugang zum riesigen Badezimmer mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche sowie Doppelwaschtisch. Außerdem wird das Bad durch einen separaten Abstell-/ Ankleideraum ergänzt.
Die Diele führt Sie auch in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Hohe Fenster mit typischer Gestaltung eines Bauernfensters machen die Räume hell und freundlich. Die hohen Decken geben das typische Altbauflair. Im Rahmen der letzten Sanierung 2004 wurde hier zusätzlich ein Holzkaminofen installiert.
Durch den Essbereich gelangen Sie auch in die geräumige Küche. Die vorhandenen Einbauten in der Küche können vom Käufer übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche haben Sie auch Zugang zur Terrasse. Eine Verlängerung der Diele führt Sie zum Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum.

Das historische Treppenhaus führt Sie in Obergeschoss. Hier stehen Ihnen derzeit vier Schlafzimmer zur Verfügung. Aus dem wirklich großen Elternschlafzimmer ließen sich jedoch auch zwei Zimmer zaubern. Ein weiteres Duschbad wurde in die vorhandene Diele integriert.

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Lagerraum.

Besonders zu erwähnen ist das große Potential der Immobilie. In der, an das Haupthaus angebaute, Scheune stehen Ihnen auf zwei Etagen ca. 560m² Nutzfläche zur Verfügung. Nach Absprache mit dem Kreis Wesel wäre hier auch eine weitere Wohneinheit vorstellbar. Dies ist jedoch individuell zu betrachten und muss im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Im unteren Teil der Scheune sind bereits verschiedene Boxen vorhanden die auch zur Pferde- oder Nutztierhaltung genutzt werden können.
Eine weitere Halle mit Carports und Garagen steht ebenfalls auf dem Grundstück. Leider ist hier der Unterhaltungsstand nicht vergleichbar mit dem Haupthaus. Die Halle wurde in den 70er Jahren gebaut und als Stall genutzt. Mit handwerklichem Geschick würde sich jedoch auch dieser Bereich einer tollen Nutzung zuführen lassen.

Das Grundstück umschließt die gesamte Liegenschaft und ist insgesamt 7.514m² groß.
Insgesamt ist die Immobilie auf Höhe der Zeit anzusiedeln. Die Heizung wurde 2010 erneuert und wird über Öl befeuert. Die Heizkörper sind jedoch schon älteren Baujahres. Das Dach wurde erst 2004 erneuert und im Bereich des Haupthauses isoliert.
Auch die Fassade wurde 2004 sandgestrahlt und von innen gedämmt. Die Fenster wurden Mitte der 90er Jahre durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Alle Fenster sind mit Rollladen versehen.
Wasser- und Stromleitungen wurden 2004 ersetzt und überarbeitet. Beide Bäder sowie alle Oberböden wurden ebenfalls 2004 erneuert.
Dennoch sind vor Einzug einige Renovierungen anzuraten. Dazu zählen neben den normalen Schönheitsreparaturen, auch einige Leitungen die über dem Putz liegen sowie Innentüren die teilweise überarbeitet werden sollten.
Die Außenanlagen sowie Kiesflächen sollten wieder in regelmäßigen Unterhalt gebracht werden. Außerdem sind das Dach sowie die Tore der zweiten Lagerhalle erneuerungswürdig.
Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Stadt Xanten, im Osten an die Städte Wesel und Rheinberg, im Süden an die Stadt Kamp-Lintfort und die Gemeinde Issum, sowie im Westen an die Gemeinde Sonsbeck. Alpen ist in die vier Ortsteile Alpen, Bönninghardt, Menzelen und Veen aufgeteilt. Eine gute Verkehrsanbindung hat die Gemeinde aufgrund der Anschlussstelle Alpen auf die A57 Richtung Köln und Nimwegen, die Bundesstraße B57 und B58, sowie den Bahnhof Alpen der durch die Niederrheinstrecke die Städte von Xanten über Alpen und Moers bis Duisburg verbindet.
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Alpen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
240,00 m²
Nutzfläche
561,00 m²
Grundstücksfläche
7.514,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1906
Zimmeranzahl
6
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
429.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.01.2029
Erstellt am
15.01.2019
Ihr Ansprechpartner
Florian Leuschner
0281 922-8001
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Bismarckstraße 7
46483 Wesel

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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